ANKARA GAYRİMENKUL HUKUKU AVUKATI
Ankara gayrimenkul hukuku avukatı, Ankara’da faaliyet gösteren ve gayrimenkul hukuku alanında uzmanlık gösteren, bu alandaki davalara bakan avukattır. Gayrimenkul hukuku, 4721 Sayılı Medeni Kanunun 4. Kitabında yer alan düzenlemelerle uygulama alanı bulmaktadır. Söz konusu düzenlemelere göre tapu işlemleri, kira sözleşmeleri, kamulaştırma davaları gibi pek çok süreçte gayrimenkul hukuku avukatının etkin bir role sahip olduğunu söylemek mümkündür.
Biz bu yazımızda Ankara gayrimenkul hukuku avukatının öneminden, ne iş yaptığından, avukatının aldığı ücret ve yaptığı masraflardan bahsedeceğiz.
GAYRİMENKUL NEDİR?
Taşınmaz anlamına gelen gayrimenkul, taşınması mümkün olmayan ev, dükkan vb. gibi eşyaları ifade etmektedir. Kısaca ekonomik olarak bir değere sahip olan, paraya çevrilmesi mümkün olan taşınmaz yapılardır.
GAYRİMENKUL HUKUKU NEDİR?
4721 Sayılı Medeni Kanun ile düzenleme altına alınan gayrimenkul hukuku, eşya hukukunun bir alt dalı olup eşya hukukunu ilgilendiren tüm uyuşmazlıklara çözüm sağlamak adına var olan bir hukuk alanıdır. Bu anlamda taşınmazlarla ilgili tüm düzenlemeler gayrimenkul hukuku kapsamında değerlendirilmektedir.
ANKARA GAYRİMENKUL HUKUKU AVUKATININ ÖNEMİ
Ankara gayrimenkul hukuku avukatı, her çeşit gayrimenkul hukukundan doğan dava ve işlemleri takip eden avukattır. Gerek malik gerekse diğer tarafın tarafın avukatı olabilen gayrimenkul avukatı, özellikle hak kayıplarının önlenmesi adına çok etkin bir roldedir.
Gayrimenkul hukuku çok teorik bilgi gerektiren ve birçok hak düşürücü süreyi içinde barındıran bir süreçtir. Bu noktada gayrimenkul hukuku avukatı, müvekkili adına bu süreci yöneterek olası hak kayıplarının önüne geçer.
Gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış Ankara gayrimenkul hukuku avukatı, gayrimenkul hukukunun temel prensipleri doğrultusunda uygulamada yer alan uyuşmazlıkların çözümünde aktif bir göreve sahiptir. Bu kapsamda malik veya diğer kişiler hakkında yer alan hükümlere ilişkin bir öngörü sağlar. Mahkemelerde hakimlerinin iletişim diline hakim olur ve bu doğrultuda müvekkilin meramını hukuka en uygun şekilde yargı mercilerine iletir.
Ankara gayrimenkul hukuku avukatı, Anayasa Mahkemesi, Yargıtay, Ankara Bölge Mahkemesi, Uyuşmazlık Mahkemesi başta olmak üzere pek çok yüksek yargı organlarının bulunduğu bölgede hizmet gösterir. Bu nedenle özellikle istinaf incelemesine açık uyuşmazlıkların çözümünde etkin bir role sahip olduğunu söylemek mümkündür.
ANKARA GAYRİMENKUL HUKUKU AVUKATI NASIL ÇALIŞIR?
Ankara gayrimenkul hukuku avukatı, temelde hukuki yardımı ifa ederken bunu sözlü danışma, yönlendirme şeklinde yapabileceği gibi aktif olarak duruşmalara katılarak, gerektiği yerde yetkili merciiler ile iletişim kurup talep oluşturarak da sürdürebilmesi mümkündür. Ankara gayrimenkul hukuku avukatına danışma sözlü yapılabileceği gibi yazılı da yapılabilir.
Ankara gayrimenkul hukuku avukatı, gayrimenkul uyuşmazlığından kaynaklanan hakların ihlal edilmesi veya kullanımından doğan hukuki uyuşmazlıklarda yol gösterip tüm aşamada aktif bir role sahiptir.
ANKARA GAYRİMENKUL HUKUKU AVUKATI ÜCRETLERİ
Ankara gayrimenkul hukuku avukatının ücretleri belirlenirken Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi ve Ankara Barosu Tavsiye Niteliğinde Ücret Tarifesi esas alınır. Ankara Barosu Tavsiye Niteliğindeki ücret tarifesine göre 2022-2023 yılı için;
➔ El Atmanın Önlenmesi ve Her Türlü İrtifak Hakkının Kurulmasına İlişkin Davalar: 32.600,00 TL
➔ Tapu İptali ve Tescil Davaları: 55.000,00 TL’den az olmamak üzere dava değerinin %15’
➔ Önalım (Şufa) Davaları: 43.000,00 TL’den az olmamak üzere dava değerinin %15’i
➔ Tespit İstemleri : 22.000,00 TL
➔ Ecrimisil Davaları: 22.000,00 TL’den az olmamak üzere dava değerinin %15’i
➔ Büroda Sözlü Danışma: 5.570,00 TL (bir saate kadar danışmalarda geçerli olup, bir saati aşan her 15 dakikalık süre için 850,00 TL eklenir.)
➔ Yazılı Danışma: 11.150,00 TL
➔ Dava / Cevap Dilekçesi Düzenleme: 9.400,00 TL
GAYRİMENKUL HUKUKU AVUKATI NE İŞ YAPAR?
Eşya hukuku alanında çalışmalarını sürdüren gayrimenkul hukuku avukatı, taşınmazlarla ilgili olan her türlü süreci yönetebilir. Bu anlamda tapu iptal ve tescil işlemleri, ipotek, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyuu), kamulaştırma, kamulaştırmasız el atma, ön alım davaları, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar nedeniyle açılacak olan tazminat davaları, işgal gibi birçok alanda faaliyetlerini gösterir.
Gayrimenkul hukuku sadece eşya hukuku ile bağlantılı olmayıp aynı zamanda icra hukuku, borçlar hukuku, miras hukuku, hukuk muhakemeleri kanunu gibi birçok hukuki düzenlemelere de hakim olunması gereken bir alandır. Ankara gayrimenkul hukuku avukatı tüm bu alanlardaki bilgilerini harmanlayarak müvekkilin menfaatine en uygun şekilde hareket eder.
ANKARA GAYRİMENKUL HUKUKU AVUKATINA DANIŞMA
Ankara gayrimenkul hukuku avukatı, özellikle taşınmazlardan doğan her türlü kullanım ve tapu uyuşmazlıklarında yönlendirici bir etkiye sahip olan avukattır. Gayrimenkul hukuku avukatı, tüm bu süreç içerisinde gereken prosedürlere uyarak müvekkilinin hak kaybı yaşamaması için en kısa zamanda uyuşmazlığın çözmek adına elinden geleni yapar.
Gayrimenkul hukuku danışmanlık hizmetinin yazılı olarak alınması önerilir. Sözlü danışmanlık, gerek taşınmazlara ilişkin usulünün karmaşık yapısı ve izlenmesi gereken prosedürlerin hak kayıplarına açık olması bakımından kafa karıştırıcı olabilmektedir. Yazılı metnin varlığı, olası olumsuz durumların incelenmesi ve buna göre bir yolun çizilmesinde önemlidir.
GAYRİMENKUL DAVALARI NE KADAR SÜRER?
Gayrimenkul davalarının ne kadar süreceğini net bir biçimde cevaplandırmak zordur. Somut olayın özelliklerine göre sürecin sonuçlanması değişebilir. Ancak sürecin bir avukat ile birlikte sürdürülmesi durumunda hak düşürücü ve zamanaşımı sürelerine takılmadan usulüne uygun bir şekilde uyuşmazlığın çözülmesinden dolayı süreç de bu yönde olumlu olarak azalacaktır.
GAYRİMENKUL DAVALARINDA YETKİLİ ve GÖREVLİ MAHKEME
Gayrimenkul davaları somut olaya göre farklılık gösterir. Örneğin tapu iptal davaları asliye hukuk mahkemelerinde açılırken ortaklığın giderilmesi davaları sulh hukuk mahkemesidir. Kamulaştırmanın iptali için ise idare mahkemesi görevlidir.
Gayrimenkul davalarında yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
ANKARA EN İYİ GAYRİMENKUL HUKUKU AVUKATI
Ankara’nın en iyi gayrimenkul hukuku avukatı gibi bir niteleme, TBB disiplin yönetmeliğine ve TBB etik kurallarına aykırıdır. Zira bir avukatın iyi veya kötü olduğunu belirleyebilecek herhangi bir belirleyici mekanizma yoktur. Ayrıca en iyi gayrimenkul hukuku avukatı gibi ifadelerle avukatlar arasında haksız rekabete yol açacak niteliktedir.
Bu nedenle Ankara en iyi gayrimenkul hukuku avukatı diye bir önerme yapılamamaktadır.
ANKARA GAYRİMENKUL HUKUKU AVUKATI MASRAFLARI
Ankara gayrimenkul hukuku avukatı masraflarının belirlenmesinde somut olay özellikleri değerlendirilmelidir. Yargılama ücretleri en başta davacı tarafından karşılansa da şayet yargılama sonunda davacı haklı bulunursa söz konusu masraflar davalının üzerinde bırakılır. Ancak bununla birlikte avukatın yürüttüğü iş nedeniyle yol masrafı, çıktı masrafları, harç ve pul masrafları söz konusu olacaktır. Tüm bunlar, gayrimenkul hukuku dava sürecinin daha hızlı sonuç vermesi adına yapılması gereken masraflardır.
SONUÇ
Günümüzde taşınmazın kullanımı ve tescili ile ilgili birçok uyuşmazlık yaşanmaktadır. Bu uyuşmazlıklar nedeniyle gerek malik gerek diğer ayni hak sahipleri pek çok hak kaybı yaşamaktadırlar. Bu hak kayıplarının önüne geçilebilmesi için uyuşmazlıkları yargı makamının önüne çıkarıp müvekkilinin meramını en doğru şekilde aktaracak olan kişi gayrimenkul hukuku avukatıdır. Bu nedenle sürecin mutlaka gayrimenkul avukatı ile birlikte yürütmesi önerilir. Bu sayede olası hak kayıplarının önüne geçilerek usule en uygun şekilde süreç yürütülecek ve söz konusu taşınmaza ilişkin haklar olması gerektiği gibi kullanılabilecektir.
Stj. Av. Gülce Erce & Av. Mücahit Kaynarca